|
||||
miércoles, 28 de diciembre de 2011
Ley de Tierras Rurales - Régimen de Protección
miércoles, 16 de noviembre de 2011
Mercado cambiario vs. mercado inmobiliario - Por Armando Pepe, Presidente del SOM
Mercado cambiario vs. mercado inmobiliario
Por Armando Pepe | Para LA NACION
PUBLICADA EN LA NACION DEL 15-11-2011
En estas dos semanas se continuaron firmando los boletos convenidos y las escrituras ya pactadas sin dificultad.
El problema lo están teniendo aquellos que mes a mes venían comprando moneda extranjera como ahorro para mantener su valor actualizado y juntar una suma para la compra de inmuebles; ahora se les hace un poco más difícil lograr el OK de la AFIP para comprar billetes.
El primer día de la medida, algunos bancos tuvieron el inconveniente que al otorgarle un crédito al comprador, le ponían los pesos sobre la mesa y el banco no se los podía convertir a dólares como se hacía normalmente. Pero por suerte esto fue solucionado cuando el Banco Central y la AFIP entendieron cómo era la operatoria.
El país no ha tenido un mensaje claro sobre qué busca con esta medida. Esta situación crea confusión e inquietud en la gente, que saca los ahorros en dólares que tenian en cajas de ahorro o plazos fijos ante la incertidumbre de saber qué va a pasar.
La Presidenta de la República no se ha referido para nada a este tema en su última disertación; sólo habló del superavit de recaudación y del petróleo que encontró YPF. Del mercado cambiario no dijo nada.
El dólar venía siendo regulado por el Banco Central sin mayores sobresaltos para los ciudadanos, acompañando la evolución de los precios. Pero con esta medida sólo se genera preocupación en la gente.
Los alquileres de oficinas, viviendas y locales en su gran mayoría se pactan en pesos; los alquileres de departamentos temporarios se acuerdan en dólares con los extranjeros que los alquilan. Todas las ventas sin excepcion en el país se pactan, ofrecen y venden en dólares sin tener hasta ahora problemas para la concreción de operaciones inmobiliarias.
Nos preguntan a diario los medios qué pasará con los fideicomisos o la construcción de obras al costo. La respuesta es: no pasará nada. Los compradores pagarán sus cuotas en pesos, pues los insumos de la construcción se pagan en pesos, y luego tendran la cuenta final del costo real de la obra de acuerdo con lo convenido con los desarrolladores (seguramente, en los edificios que recién comienzan deberán aportar la parte proporcional del terreno, que ya fue pagado, en dólares billetes.
Por lo tanto, la sugerencia es mantener la calma y esperar la resolución o resoluciones del Banco Central, del Ministerio de Economía, de la AFIP o del Poder Ejecutivo sobre este tema que hoy tanto preocupa a los argentinos.
El autor es presidente del SOM (Sistema de Ofertas Múltiples).
miércoles, 8 de junio de 2011
Información e intercambio, la clave.
Opinión del Presidente del S.O.M., Sr. Armando Pepe
Publicado en el Suplemento Propiedades del diario La Nación en su edición del Sábado 4 de Junio de 2011
¿Cuál es la ventaja esencial que el sistema SOM aporta? Permite a las firmas que lo integran prestar un servicio de excelencia a sus clientes, ya se trate de compradores como de vendedores, de locadores como de locatarios, sin que esto implique un costo adicional para el cliente. De esta forma, al comprador o locatario se le facilitan notablemente las operaciones pues visitar una empresa SOM equivale a visitar simultáneamente 587 empresas en todo el país, de Tierra del Fuego a Salta y de Mendoza a Misiones. Y al propietario se le agiliza su operación de venta o alquiler pues su propiedad se ofrece simultáneamente en 587 empresas inmobiliarias en todo el territorio nacional. Desde 2000, el SOM está presente en Internet con su propio portal de propiedades, Top Inmobiliario, y más recientemente sumó su presencia a las redes sociales de la Web. Accediendo a www.topinmobiliario.com es posible consultar en pantalla toda la información de más de 73.000 inmuebles ofrecidos, con fotos, planos, detalles técnicos, mapas de ubicación y otros datos que permiten una rápida visualización según las necesidades. Semejante conglomerado informativo potencia al máximo la oportunidad de negocios y facilita el acceso del público interesado en propiedades de cualquier segmento, ya sea en venta o alquiler, en y desde cualquier lugar del país. Por otra parte se establece una inmediata y directa vinculación con las inmobiliarias autorizadas en forma exclusiva para su comercialización, lo que ahorra tiempo y esfuerzo en la concreción del objetivo buscado. Además el sistema incorpora tecnología de punta a disposición del público y de las inmobiliarias en general. Para la tasación de inmuebles contamos con una importante base de datos del mercado inmobiliario, con más de 10 millones de registros, que constituye una herramienta fundamental para las empresas integrantes del SOM en su labor de análisis y evaluación del mercado, tareas necesarias en el momento de encarar una tasación.
En 2008 creamos el Centro de Investigaciones Inmobiliarias del SOM, que surge como un espacio institucional de alta especialización orientado a profundizar en los objetivos del sistema ante la evolución del entorno de negocios.
La capacitación constituye un aspecto relevante en nuestro quehacer diario. Por eso continuamente organizamos y dictamos seminarios ya sea de tenor informativo sobre temas del ámbito inmobiliario como de capacitación profesional para el personal de las inmobiliarias. Los seminarios y las conferencias son abiertos al público, y en general, la demanda supera nuestras expectativas de asistencia.
Nuestros miembros en Capital Federal son todos corredores matriculados en el Colegio Unico de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (Cucicba), y la gran mayoría son socios, además, de la Cámara Inmobiliaria Argentina. El sistema SOM ha sido y es reconocido por su liderazgo no sólo a nivel nacional, sino también en el ámbito internacional. Es el único sistema inmobiliario en la República Argentina que puede ofrecer una base de datos de inmuebles con cobertura nacional. Posee representantes en la mayoría de las provincias argentinas, y en Uruguay y Paraguay. Los últimos congresos regionales de la actividad permitieron ratificar el hecho de que no existe en la región sistema inmobiliario alguno con un grado de desarrollo institucional y tecnológico como presenta hoy el SOM. En este escenario merece mencionarse que el SOM es el único sistema de la Argentina que ha establecido alianzas estratégicas con el Sindicato de la Habitación (Secovi) de San Pablo, Brasil, entidad que agrupa a 4000 empresas inmobiliarias sólo en dicha ciudad y totaliza 40.000 miembros, contabilizando arquitectos, ingenieros, desarrolladores, empresas constructoras, entre otros. También hemos suscripto acuerdos similares con las asociaciones de realtors de Miami y Fort Lauderdale.
Razones suficientes que revelan el alcance y el dinámico crecimiento de un sistema de excelencia.
jueves, 6 de enero de 2011
CAJAS DE SEGURIDAD. Notas interesantes.
CAJAS DE SEGURIDAD. MÚLTIPLES ASPECTOS A ANALIZAR.
Ante los hechos ocurridos el día lunes 3 de enero de 2.011, en
En los mismos
Entendiendo la importancia significativa que tienen las mismas en nuestra actividad profesional diaria, y previendo los riesgos que existen en este tipo de operaciones, sustentados en diversos casos que se fueron sucediendo en los últimos tiempos en los Banco Rio o Banco Macro citando algunos, entendiendo la importante trascendencia, el pasado 27 de abril, organizamos un Seminario Gratuito para Socios en donde se abordaron, entre otros, diversos temas vinculados a estos productos, tales como el de los Robos y Hurtos en Cajas de Seguridad; el Derecho de los Damnificados, el Limite Nulo de
En esta ocasión, cumpliendo con uno de los objetivos primarios de
Acceda desde aqui a los artículos de nuestra revista "Notas Inmobiliarias":
Cámara Inmobiliaria Argentina - http://www.cia.org.ar/